EMLAK SEKTÖRÜ
06.04.2007 | EVİNİ 5 YIL İÇİNDE SATAN VERGİ ÖDEYECEK


Satin aldiği evi, 5 yil içinde satanlar, bundan elde edecekleri kazanç nedeniyle “değer artişi kazanci” olarak, gelir vergisi ödeyecekler.
Olay yalnizca ev satişi ile sinirli değil.Dükkan,büro,mağaza,arsa ya da arazi gibi gayrimenkullerini, edinme tarihinden itibaren 5 yil içinde satanlar da Gelir Vergisi ödeyecekler.
“Bu da ne zaman çikti? İlk kez duyuyoruz” diyenler haklilar. Çünkü daha yeni çikti. Dünkü Resmi Gazete’de yayinlanarak yürürlüğe girdi.(Bkz. 4 Nisan 2007 tarihli Resmi Gazete’de yayinlanan 5615 Sayili Kanun).

KOOPERATİF EVİNE DE VAR
Kooperatif yolu ile ev edinenler de bu evlerini 5 yil içinde elden çikartirlarsa, gelir vergisi ödeyecekler. Kooperatiflerde, 5 yillik sürenin hesabi, ortaklarin tapuyu aldiklari tarihten değil, kooperatif evinin tahsis tarihinde, örneğin kuralarin çekilip, üyelerin evlerinin belli olduğu tarihte, ortak tarafindan satin alinmiş sayilir. (Gelir Vergisi Kanun, Mükerrer Md. 80/6. Parantez içi hüküm).
Yukarida sözünü ettiğimiz 5 yillik süre, 1 Ocak 2007 tarihinden önce edinilen gayrimenkuller için 4 yil olarak uygulanacak (Gelir Vergisi Kanunu Geçici Md. 71). Buna göre, 2 Mart 2003 tarihinde 50 bin YTL’ye satin alinan bir gayrimenkul , 5 Mart 2007 tarihinde, 400 bin YTL’ye satildiğinda, bundan doğan kazanç, 4 yillik süre geçtiği için gelir vergisine tabi olmayacak.

MİRAS KALANDA YOK


Miras ya da bağişlama yolu ile edinilen gayrimenkullerin satişinda, özellik taşiyan bir durum var. Bu gayrimenkuller, ne zaman ve kaç bin YTL’ye satilirsa satilsin, elde edilen kazanç, gelir vergisine tabi olmayacak (GVK.Mük.Md.80/6). Buna göre, örneğin 10 Şubat 2007 tarihinde miras kalan ve değeri veraset ve intikal vergisi beyannamesinde, 300 bin YTL olarak beyan edilen bir gayrimenkul, 5 Mart 2007 tarihinde 900 bin YTL’ye satildiğinda, aradaki fark nedeniyle, Gelir Vergisi ödenmeyecek.

EDİNME TARİHİ

Yukarida belirtilen 4 ya da 5 yillik sürenin hesaplanmasinda, iktisap (edinme) tarihi önem taşiyor. Edinme tarihi;
- Satin alinan gayrimenkullerde, “tapu tescil tarihi” ,
- Kooperatif ortaklarinda “gayrimenkullerin tahsis tarihi”,
- İnşa edilen gayrimenkullerde, “yapi kullanma belgesinin alindiği tarih”,
- Arsa karşiliği daire alanlarda, inşaatin tamamlanip “yapi kullanma izin belgesinin alindiği tarih”, olmaktadir.

SATIŞ KAZANCI

Gayrimenkulun satiş kazancinin hesaplanmasinda, edinme bedeli ile satiş bedeli arasindaki fark esas alinir. Ancak, hesaplama sirasinda;



- Gayrimenkulun edinme bedeli, elden çikarildiği ay hariç olmak üzere, alindiği tarihten itibaren, Türkiye İstatistik Kurumu’nca (TÜİK) belirlenen TEFE (1 Ocak 2006’dan itibaren ÜFE) artiş oranina göre yükseltilir.
- Yükseltilen değer,satiş bedeli ile kiyaslanir.
- Aradaki farktan; satiş sirasinda ödenen vergi, harç ve giderler ile 6.400YTL “istisna” düşülür.
- Kalan kisim üzerinden, yüzde 15-35 arasinda değişen tarifeye göre Gelir Vergisi ödenir.


Maliye, gayrimenkul satişlarini, tapu kayitlarindan kontrol ettiği ve zaman aşimi süresi de 5 yil olduğu için, bu tür gelir elde edenlerin, beyanda bulunmalarinda yarar var.


5 YIL İÇİNDE EVİNİ AL-SAT YAPAN NASIL VERGİ ÖDEYECEK




5 Nisan 2005 tarihinde 100 bin YTL’ye alinan gayrimenkulun 5 Nisan 2007 tarihinde 300 bin YTL’ye satilmasi halinde, ortaya çikan değer artiş kazanci ve ödenecek gelir vergisi aşağidaki gibi olacak.
Aliş bedelinin endekslenmesinde esas alinacak ÜFE sayilari:
Mart 2005 ÜFE………………….. 120,27
Mart 2007 ÜFE…………………...139,02




Buna göre endeksleme de esas alinacak oran;
(139,02-120,27) / 120,27=0,156




Dolayisiyla değer artiş kazancinin safi tutarinin hesaplanmasinda esas alinacak alan endekslenmiş bedel (iktisap bedeli);
(1+0,156)x 100.000=115.600YTL



Safi Kazanç ise;
300.000 - 115.600=184.400 YTL
olacaktir.6.400YTL istisna düşüldükten sonra kalan 178 bin YTL’nin gelir vergisi ise tarifeye göre 57 bin 155 YTL olacak.




2007 YILI GELİR VERGİSİ TARİFESİ




7.500 YTL’ye %15
19.000 YTL’nin 7.500 YTL’si için 1.125 YTL, fazlasi %20
43.000 YTL’nin 19.000 YTL’si için 3.425 YTL,fazlasi %27
43.000 liradan fazlasi 43.000 YTL’si için 9.905 YTL,fazlasi %35



oraninda vergilendirilir.

 
 
 
 
Sayfa Başı    
Sayfa / Page:    [1]  

Emlak Arama

SATILIK
KIRALIK
DEVIR
Fiyat:
(min) 
(max)
Semtler
Seçilen Semtler
 Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü   |   Meteoroloji   |   Milli Emlak   |   Sanayi Bakanlığı   |   Ankara Valiliği   |   Parsel Sorgulama   | 
GMK Bulvarı No:122/11 06570 Maltepe ANKARA   Tel: 90 312 231 87 20-21  90 312 230 18 89   Faks: +90 312 229 59 57     atem@atem.org.tr
Ana Sayfam Yap   Sık Kullanılanlara Ekle   Web Yönetici girişi E-Posta Yönetici Sayfası E-Posta Powered by pLan-et TechnologypLan-eT İletişim ve Teknoloji Hizmetleri-port724.com